Warum wird Wohnen immer weniger leistbar? Und warum bleibt der Traum vom Eigenheim für viele junge Menschen heute oft ein Traum? In dieser Folge von „Die Zukunft baut mit“ spricht Anton Rieder mit Patrick Götz, Vorstand der Tiroler Sparkasse und Spartenobmann für Bank und Versicherung, über Finanzierungsrichtlinien, Kreditvergaben, Eigenkapital, Wohnbauförderung und die Frage, wie viel Spielraum es braucht, damit Eigentum wieder realistischer wird.

Im Mittelpunkt steht die These: Wohnraum braucht Spielraum. Denn Leistbarkeit entscheidet sich nicht nur über Baukosten oder Grundstückspreise, sondern auch über politische Rahmenbedingungen, Bankenregulierung, Abgaben, Standards und langfristige Lebensplanung. Das Gespräch zeigt: Wer Wohnen möglich machen will, muss Finanzierung, Baupraxis und gesellschaftliche Entwicklung gemeinsam denken – und jungen Menschen wieder das Gefühl geben, dass Leistung, Vorsorge und Eigentum erreichbar bleiben.

1. Wohnen wird nicht nur durch Baukosten teuer
Warum Leistbarkeit längst nicht mehr allein von Grundstückspreisen und Baukosten abhängt – sondern auch von Finanzierung, Eigenkapital, Zinsen, Auflagen, Steuern und politischen Rahmenbedingungen.

2. Kreditregeln, KIM-Verordnung und der verlorene Spielraum
Wie strengere Finanzierungsrichtlinien den Weg zum Eigentum erschwert haben – und weshalb starre Kriterien oft zu wenig auf unterschiedliche Lebenssituationen junger Menschen Rücksicht nehmen.

3. Eigentum, Miete und die Folgen für den Mittelstand
Warum der Traum vom Eigenheim für viele schwieriger geworden ist – und weshalb eine Verschiebung in den Mietmarkt das Problem nicht löst, sondern nur auf eine andere Ebene verlagert.

4. Wohnraum braucht neue Denkmodelle
Von längeren Finanzierungsdauern über Bestandsimmobilien und Sanierung bis hin zu mehr Planbarkeit für Bauwirtschaft und Banken: Welche Ansätze helfen könnten, wieder Bewegung in den Wohnbau zu bringen.

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